Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 226 m²
Hojovice, Hojovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Hojovice v okrese Pelhřimov. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí, přičemž část technického zázemí byla v minulosti již modernizována.
Nemovitost stojí na vlastním uzavřeném pozemku o výměře 357 m². V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, dále technická místnost a sklad. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a digestoří.
V 1. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo další obytné místnosti. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit jednotlivé místnosti vlastním potřebám.
Dům má plastová okna s izolačním dvojsklem, elektroinstalaci v mědi s napětím 220/380 V, rozvody vody a odpadů v plastu a rozvody topení v mědi napojené na deskové a litinové radiátory. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Tyto rozvody a technické prvky byly realizovány přibližně před 10 lety. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je přibližně 5 let starý. Odpadní vody jsou svedeny do vyvážecí jímky.
Součástí nemovitosti je také stodola, která poskytuje další prostor pro skladování, dílnu nebo jiné využití. Její technický stav je horší a bude vyžadovat rekonstrukci, či demolici, což zároveň nabízí možnost vytvořit si zde zázemí přesně podle vlastních představ.
Hojovice jsou klidná obec v okrese Pelhřimov, vhodná pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města a zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti. Přibližně 6 km od domu se nachází Černovice, kde je k dispozici základní a mateřská škola, pošta a další služby. Širší nabídku služeb, obchodů a občanské vybavenosti poskytuje také Kamenice nad Lipou.
Dům je ihned volný a lze jej financovat hypotečním úvěrem nebo prostřednictvím stavebního spoření. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, vlastním uzavřeným pozemkem a možností postupné rekonstrukce podle vlastních představ, může být právě tento dům v Hojovicích zajímavou příležitostí.
Na posledním foto je vizualizace celkového vzhledu objektu, jak by mohl vypadat po realizaci nové fasády.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (14821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
5608 m
MHD
154 m
školka
4427 m
lékař
4967 m
pošta
3570 m
restaurace
5359 m
škola
5349 m
vlak
4775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
14 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.53 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 711 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.45 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Jedná se o rodinný dům 5+kk v Hojovicích určený k rekonstrukci s částečně modernizovanými rozvody. K nemovitosti náleží uzavřený pozemek a stodola ve horším technickém stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- rekonstrukce domu a demolice/rekonstrukce stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 1320 m (Psárov, rozc. 1.3)
- Nádraží
- 4770 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |