Prodej chalupy 130 m², pozemek 557 m²
Žirovnice, Vlčetín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi útulnou chalupu o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a prostornou zahradou v klidné obci Vlčetín u Žirovnice, v malebné krajině Vysočiny. Nemovitost je ideální pro rekreaci, chalupaření i delší pobyty mimo ruch města.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 757 m² a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je garáž, dílna a sklepní prostory. Velkým benefitem je také prostorná zahradní chata se zavedenou elektřinou 220/380 V, která může sloužit jako letní posezení, hobby prostor či zázemí pro návštěvy.
Na zahradě naleznete skleník, kůlnu a venkovní udírnu, díky čemuž má nemovitost pravou atmosféru venkovské chalupy se vším, co k pohodovému pobytu patří.
Samotná chalupa disponuje čtyřmi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. Objekt je napojen na elektřinu 220 V i 380 V, zdrojem vody je vlastní vrt a odpady jsou řešeny septikem s trativodem. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s možností využití elektrického kotle.
Nemovitost prošla postupnými úpravami – přibližně před 7 lety byla osazena plastová okna s dvojskly a zhruba před 12 lety byla realizována střešní krytina z betonové tašky včetně fólie.
Klidná lokalita v srdci Vysočiny nabízí ideální podmínky pro relaxaci, houbaření, cyklovýlety i turistiku. Výhodou je také dobrá dostupnost do Žirovnice, Kamenice nad Lipou nebo Jindřichova Hradce, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a širokými možnostmi využití, tato chalupa je skvělou příležitostí právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2970 m
MHD
288 m
školka
3062 m
lékař
3034 m
pošta
2998 m
restaurace
2963 m
škola
2792 m
obchod
3232 m
vlak
4116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.20 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 733 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2262 m (Jarošov n. Než., Zdešov)
- Nádraží
- 2309 m (Popelín)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |