Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 60 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nově zrekonstruovaný dům, který nabízí zajímavou dispozici dva plus jedna s balkonem, ale také dvorkem s úložnými prostory.

I. Nadzemní podlaží je dispozičně řešeno prostornou chodbou, ložnicí a koupelnou. II. Nadzemní podlaží má přípravu na kuchyň s koutem pro jídelní stůl, vstup na balkon a také prostorný obývací pokoj.

Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s teplovodním podlahovým topením a ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. 

Nemovitost prošla v roce 2025 zdařilou rekonstrukcí a nyní čeká na nového majitele.

Dvorek s úložnými prostory dodá čerstvý vzduch nebo třeba prostor pro posezení  u grilování.

Samostatný byt, kde máte svou střechu nad hlavou.

Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 60 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 25 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 196 m školka 520 m lékař 240 m pošta 489 m restaurace 277 m škola 200 m obchod 1385 m vlak 578 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 208 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.80 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 832 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno