Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 114 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prvorepublikový dvoupodlažní cihlový rodinný dům v klidné časti Strašnic, na rohu ulic V Rybníčkách a Stupická, s dvougaráží a parkovacím stáním pro další 3 auta. Dům má dva byty, 3+1 v přízemí a 2+1 v patře, kde se nachází také terasa. Sklep. Připojení na všechny inženýrské sítě: voda, kanalizace, zemní plyn, elektro 230/380 V. Prohlídky, po předchozí rezervaci termínu, ve čtvrtek a pátek, 3. a 4. září.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (111875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
114 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (dnes)
Prodávající
rk-prodavejte_kupujte-mgr-bohdan-kopcak

Vybavení a sítě

parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 213 m školka 228 m lékař 276 m metro 529 m pošta 879 m restaurace 264 m škola 267 m obchod 693 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 15.77 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 20.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 743 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 14.89 mil. Kč – 28.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Štěchovická)
Nádraží
538 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno