Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Praha - Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — vlastnictvi družstevní, Výstavba bude dokončena nejpozději k 31.12.2027
- provize navic — Kupující hradí dále nad rámec kupní ceny členský vstupní poplatek do družstva ve výši 15.000 Kč a administrativní poplatek
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední patro, krásný, prosklený a vzdušný Byt 3+kk s velkou Lodžií, Garáží a Komorou v 8.NP bytového domu C1 projektu společnosti FINEP a. s. Britská čtvrť v Praze 5 - Stodůlkách.
Celková plocha bytu je 82 m², z toho 70 m² Byt a 12 m² Lodžie. K bytu patří Garážové stání +Wallbox a Komora.
Byt má jižní orientaci do parku s jezírkem a je z něj nádherný panoramatický výhled do kraje.
Proč je tato nabídka výjimečná: ?
• 3+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Britská čtvrť
• 8. a poslední patro – žádní sousedé nad vámi
• žádná stěna bytu nesousedila s výtahovou šachtou
• předokenní termo žaluzie a příprava pro klimatizaci
• bidetová sprcha, samostatné WC a další příjemné nadstandardní prvky
• metro B, obch. centrum Zličín, IKEA aj. služby – cca 5 minuty chůze
• terasa 12 m² s volným výhledem přes park s jezírkem
• garážové stání v přízemí na VIP pozici +wallbox
• samostatná komora 3,7 m² vedle garážového stání
• to vše bez hypotéky s dokládáním příjmů, věkového omezení a dalších problémů
• anuita se začne splácet po kolaudaci s výhodnou úrokovou sazbou (pro bytová družstva)
• Při prodeji po 5 letech neplatíte daň z příjmu
Možnost převodu do osobního vlastnictví kdykoliv po kolaudaci
Nyní zaplatíte pouze 3.988.000 Kč, zbytek ceny můžete splácet družstvu v pravidelných měsíčních splátkách nebo zbývající anuitu ve výši 11.275.385 Kč doplatit a byt si převést do osobního vlastnictví. Případně můžete kdykoliv (po předchozím oznámení družstvu) svůj podíl navýšit mimořádnou větší splátkou a tím si snížit měsíční splátky. To vše je již mnoho let u bytového družstva Finep standardem.
Cena bytu:
Vlastní zdroje (akontace): 3.880.500 Kč
Nesplacená část (anuita): 11.275.385 Kč
Měsíční splátka anuity: 56 676 Kč
Splatnost: 30 let (nebo rychleji, levněji a převod do OV)
Kupující hradí dále nad rámec kupní ceny členský vstupní poplatek do družstva ve výši 15.000 Kč a administrativní poplatek za převod členského podílu ve výši 50.000 Kč, oba poplatky na účet družstva při podpisu smlouvy.
Výstavba bude dokončena na přelomu 2027/28 (FINEP dokončuje svoje projekty zpravidla dříve).
Britská čtvrť se za poslední roky stala jednou z nejžádanějších lokalit v Praze. Leží přímo na stanici metra Stodůlky a je ideální pro všechny, kdo hledají rychlou dostupnost do centra, ale zároveň ocení moderní architekturu, kvalitní veřejný prostor a klidné okolí. V centru jste za 20 min, přímé napojení na dálnici D5 usnadní cestování a letiště je na dosah během 15 min. Je to místo, kde se skutečně žije. Promyšlený urbanistický koncept propojil bydlení, služby a volnočasové aktivity, kavárny, vinárny, dětská hřiště, školy, školky, venkovní posilovny, banky, bankomaty, výdejní boxy, metro, o.c. Zličín, IKEA, parky, staré Stodůlky, Dalejský potok a navazující Prokopské údolí.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (47323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 31.08.2026 (62 dní)
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 12
parkování
sklep
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 731
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3.88 mil. Kč | -2.7 % |
| 31.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.88 mil. Kč
47 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
5.46 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 15 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 450 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24
Novostavba bytu 3+kk v družstevní výstavbě projektované do roku 2027 v Praze na Stodůlkách. Nutno počítat s vysokou anuitou a poplatky navrch.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 15 000 Kč vstupní poplatek a 50 000 Kč poplatek za převod
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 398 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.88 mil. |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |