Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 1+kk v klidné části Prahy 9 – Vysočany. Byt o užitné ploše 33,29 m² se nachází ve 2. patře novostavby s výtahem v moderním rezidenčním projektu Kolbenova Park. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkon (5,3 m²). Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením a velkorysým prosklením obytné části, které bytu dodává světlo a vzdušnost. Samozřejmostí je rekuperace vzduchu, která zajišťuje zdravé vnitřní klima bez zbytečných tepelných ztrát, a kvalitní trojskla, která přispívají k tepelnému i hlukovému komfortu. Byt se pronajímá nezařízený, takže si ho můžete vybavit podle vlastních představ. Kuchyňský kout je vybaven chladničkou s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Obývací část je volná k zařízení. V koupelně je vana, umyvadlo, zrcadlo, závěsné WC a pračka. Kolbenova Park představuje moderní rezidenční čtvrť tvořenou šesti bytovými domy zasazenými do uzavřeného zeleného parku, který je dominantou celého projektu. Lokalita Vysočan nabízí veškerou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, obchody, Nákupní centrum Fénix, zdravotní středisko, sportoviště i park Podviní s lanovým centrem. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvají, autobusů i vlakové nádraží v těsné blízkosti. Byt je k nastěhování ihned. Energetická třída: A (mimořádně úsporná).

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
9
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 219 m školka 263 m lékař 208 m metro 334 m pošta 471 m restaurace 60 m škola 210 m obchod 405 m vlak 705 m

Odhad reálné ceny

18 771 Kč
rozpětí 16 526 – 20 623 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 557 · váha 63 %
Model z dat 17 650 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13 625 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 19 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 650 Kč (rozpětí 14 627 Kč – 20 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 13 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kolbenova)
Nádraží
59 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno