Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s terasou na ulici Českobratrská v Ostravě. Byt o celkové výměře 62 m2 se nachází v šestém patře šestipatrového bytového domu s výtahem. Před dvěma lety byl zrekonstruován. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou elektrickou troubou a myčkou nádobí. Jádro je zděné. Koupelna se sprchovým koutem a s okénkem je samostatná. Na WC je umyvadélko. Podlahy jsou parketové a vinylové. Rozvody elektřiny jsou v mědi. Vytápění je dálkové, topení je osazeno měřáky. Ohřev vody je vlastním elektrickým bojlerem, který se nachází v menší samostatné technické místnosti. Po celé délce předsíně jsou vestavné skříně. Okna z ložnice a kuchyně jsou situována do vnitrobloku s výhledem na radniční věž. Prostorná terasa s krásným výhledem je do vedlejší klidné ulice. K bytu náleží sklep, umístěný v suterénu domu. Dům je klidný, s dobrými sousedy. Místo je ideální, vše je blízko - kavárny, divadla, parky i odpočinková zóna okolo řeky Ostravice. Doporučuji prohlídku tohoto výjimečného bytu. S financováním vám mohu pomoci.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (95161 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-kucharova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 153 m školka 237 m lékař 226 m pošta 222 m restaurace 86 m škola 103 m obchod 436 m vlak 873 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.33 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 225 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Husův sad)
Nádraží
856 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno