Prodej bytu 1+1 40 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 40 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Loučovice, jen pár minut od Lipenské přehrady. Byt je ideální volbou jako startovací bydlení, rekreační apartmán pro vlastní odpočinek nebo jako investiční nemovitost s vysokým potenciálem výnosu z pronájmu.
K tomuto bytu je možné dokoupit i sousední byt 3+1 (90 m²). Propojením obou jednotek získáte atypický a mimořádně prostorný mezonetový byt o celkové výměře 130 m², který uspokojí i požadavky náročné rodiny hledající komfort blízko přírody.
K bytu náleží velký sklep o výměře 6 m². K dispozici je také možnost využívání společné zahrádky, která je ideální pro relaxaci, grilování nebo pěstování.
Obec Loučovice prochází dynamickým rozvojem. V plánu je zde výstavba velkého vodního světa, což výrazně zvýší atraktivitu místa i budoucí tržní cenu nemovitosti.
Šumavská příroda a Lipenské jezero v bezprostředním sousedství nabízejí celoroční sportovní i relaxační vyžití (lyžování, vodní sporty, cykloturistika).
 České Budějovice jsou vzdálené necelou hodinu jízdy, v blízkosti je napojení na dálnici i rakouské hranice. V obci skvěle funguje vlakové i autobusové spojení.
V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, zdravotní středisko, obchody a další služby. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1188 m MHD 499 m školka 824 m lékař 978 m pošta 943 m restaurace 850 m škola 632 m vlak 148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.70 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 819 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Loučovice)
Nádraží: 83 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno