Nemovitosti

Pronájem kanceláře 115 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte praktické kancelářské prostory se skvělou dopravní dostupností MHD i autem? Pak je pro vás ideální možností pronájem kanceláří bezprostředně u metra C - Pankrác a zároveň nájezdu na pražskou magistrálu, dálnici D1 a Jižní spojku. Tyto klimatizované kanceláře o výměře 114,85 m2 jsou umístěny v pátém patře administrativní budovy na Praze 4 ve Hvězdově ulici. Na pronajímané polovině patra se samostatným vstupem získáte jednu hlavní místnost řešenou jako open space plus dvě další místnosti s okny a jednu bez oken, takže uspokojíte i ty, kteří potřebují více soukromí a zároveň máte i zasedací místnost či sklad drobného vybavení. V rámci kanceláří dále využijete vlastní sociální zázemí a v přízemí budovy recepci s nonstop provozem a ostrahou. Kanceláře jsou vám oproti fotografiím k dispozici nevybavené, nicméně pokud byste o ponechání určitého vybavení uvažovali, je možné se domluvit se stávajícím nájemcem. Cena nájemného je 369 Kč/m2 + DPH (celkem tedy 42.435 Kč + DPH), cena zúčtovatelných služeb je 195 Kč/m2 + DPH (celkem tedy 22.425 Kč + DPH) měsíčně. K dispozici jsou Vám volitelně podle aktuální dostupnosti krytá parkovací stání každé za cenu 3.200 Kč + DPH, případně venkovní za 2.600 Kč + DPH měsíčně. Vy i vaši klienti oceníte především perfektní dopravní dostupnost z celé Prahy a jejího okolí, dále také kompletní občanskou vybavenost, klienti pak možnost parkování zdarma v krytých garážích obchodního centra Arkády Pankrác. Velice rád vám k nabídce poskytnu další informace a kancelářemi vás provedu. Kanceláře můžete začít využívat od 1. 1. 2027, prohlídky jsou možné již nyní.

Parametry

Cena
42 435 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (dnes)
Prodávající
mirek-rybin-realitni-makler-a-poradce

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 77 m školka 310 m metro 134 m pošta 412 m restaurace 79 m škola 310 m obchod 256 m vlak 1461 m

Odhad reálné ceny

42 815 Kč
rozpětí 10 791 – 68 109 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 246 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 59 299 · váha 41 %
Model z dat 36 523 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20 926 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 59 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 523 Kč (rozpětí 23 686 Kč – 70 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 20 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 42 435 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Pankrác)
Nádraží
121 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno