prodej stavebního pozemku 1 493 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Velké Popovice, 1.493 m² Nabízíme k prodeji krásný, prostorný pozemek ve Velkých Popovicích (okres Praha-východ). Díky své poloze nabízí ideální příležitost pro dva typy zájemců: Hledáte místo pro rodinu? Představte si klidné bydlení v přírodě, ale bez kompromisů. Ve Velkých Popovicích máte po ruce všechno, co rodina potřebuje – školy, obchody i sportoviště. Kolem je krásná příroda na víkendové procházky, a když potřebujete do města, v centru Prahy jste autem za pouhých 20 minut. Hledáte bezpečný uchovatel hodnoty? Pozemky v takto těsné blízkosti Prahy jsou dlouhodobě jednou z nejlepších možností, jak ochránit peníze před inflací. Můžete zde postavit dům pro výhodný pronájem, nebo pozemek jednoduše držet jako investici, jejíž hodnota s růstem Prahy spolehlivě poroste. To nejdůležitější v kostce: Rozloha: 1 493 m² Sítě bez starostí: Elektřina, vodovod a kanalizace jsou vyvedeny přímo na hranici pozemku. Plyn je jen pár metrů daleko. Co můžete stavět: Územní plán zde počítá se stavbou rodinného domu příměstského typu (upozornění: podle aktuálních pravidel zde nelze postavit dvojdům). Rád vám pozemek ukážu osobně nebo zašlu další detaily (včetně výtahu z územního plánu). Neváhejte mi zavolat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (5352 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Realitní Páni

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	7.99 mil. Kč	-7.7 %
31.08.2026	8.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

5 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

6.94 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.29 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 383 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 18.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33984 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Velké Popovice, Todice)
Nádraží: 1858 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 8.66 mil. → 7.99 mil.
31.08.2026	přidáno