Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 326 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata Krchleby, okr. Domažlice Nabízíme Vám ke koupi zděnou rekreační chatu v obci Krchleby, vzdálené 3 km východně od Staňkova a 6 km západně od Merklína. Chata v přízemí disponuje obytnou místností o velikosti 18,5 m², po žebříku je přístupné nízké podkroví s obytnou plochou 8 m². K chatě byla přistavěna místnost se sprchovým koutem, umyvadlem a el. boilerem. Na pozemku stojí dřevěná kolna (9 m²) na uskladnění zahradního náčiní a menší kolna se suchým WC. Chata je vytápěna kamny na tuhá paliva. Do chaty je zavedena voda z obecního vodovodu. Na hranici pozemku vede kanalizace, na kterou je možné se napojit. Hledáte-li klidné místo pro rekeraci, zahrádkaření a nebo případně možnost přestavění na trvalé bydlení, zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
326 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 43 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H81/26

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 1.72 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 17 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 205 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 860 885 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Staňkov, Krchleby, II)
Nádraží
3006 m (Staňkov)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno