prodej chaty/chalupy 111 m² s pozemkem 412 m²
Pláně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 111 m², pozemek 412 m² Nabízím k prodeji celoročně obyvatelnou, částečně zděnou a zateplenou chatu po kompletní rekonstrukci ve Vrážném-Pláních. Stavba stojí na okraji osady u lesa, pod chatou protéká potok, cca 500 m je řeka Střela. Základní parametry: Zastavěná plocha 43 m², užitná plocha celkem cca 111 m² (podkroví, hlavní patro, suterén) Pozemek 242 m² zahrada + 170 m² ostatní plocha Vlastní vrt, hloubka 57 m (voda ověřena rozborem 2025) Vytápění: kotel na dřevo + otevřený krb, ohřev vody bojlerem Odpad: jímka Hlavní rekonstrukce cca 2020–2022, dokončovací práce na suterénu 2026 Prodává se včetně kompletního vybavení – chata je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Dispozice: podkrovní ložnice se třemi lůžky, obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, terasa, samostatná pracovna/komora, v suterénu koupelna s WC, prádelna a technické zázemí. Doprava: cca hodina z Prahy (D6 směr Karlovy Vary), 30 min z Plzně, 1,5 km na vlak (Mladotice-zastávka). V okolí lesy, cyklotrasy, řeka Střela, Plasy, Rabštejn nad Střelou a Manětínsko s jednou z nejtmavších oblastí noční oblohy v ČR. Na www. chatavrazne. cz najdete kompletní prezentaci nemovitosti včetně všech důležitých informací, fotografií a technických detailů. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (34225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1042730
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
3.59 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 364 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 834 m (Pláně, Ondřejov)
- Nádraží
- 978 m (Mladotice zastávka)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |