prodej domu 131 m² s pozemkem 1 875 m²

Prodej rodinného domu se zahradou 1 875 m², Hradec Králové – Plácky Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s mimořádně rozlehlou zahradou v klidné a velmi vyhledávané části HK – Plácky. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 875 m². Zahrady zaujímají celkem 1 560 m² a sahají až k řece Labi. Dům je převážně v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Nabízí tak výjimečnou příležitost vytvořit si prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení podle vlastních představ. Velkou hodnotou nemovitosti je kombinace rozlehlého pozemku, soukromí, blízkosti přírody a výborné dostupnosti centra Hradce Králové. Původní zděný dům byl postaven v r. 1921. V r. 1973 proběhla přestavba a nástavba druhého obytného podlaží. Dům má 2 NP a je částečně podsklepený. Plocha místností v obou obytných podlažích činí přibližně 131 m². Dále je k dispozici sklep o ploše 21,85 m² a prostorná terasa o rozloze 33,87 m². Každé obytné podlaží je uspořádáno přibližně jako samostatný prostor 2+1. Dispozice proto nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s pracovním zázemím nebo jiné budoucí úpravy. DISPOZICE DOMU: V částečném suterénu se nacházejí sklepní a technické prostory o ploše 21,85 m². Umístěn je zde plynový kotel, elektrický bojler a technické rozvody domu. 1 NP má plochu 82,94 m² a zahrnuje: – prostornou vstupní halu a předsíň o ploše 16,74 m², – kuchyni 14,53 m², – obývací pokoj 17,93 m², – ložnici 14,62 m², – koupelnu s vanou 3,13 m², – samostatné WC, – původní prádelnu 4,91 m², – technickou místnost 10,21 m². Původní prádelna má samostatný vstup, okno a přívod vody. Po rekonstrukci ji lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hobby místnost, domácí dílnu nebo další technické zázemí. Ve 2 NP se nachází: – předsíň 4,81 m², – kuchyně 15,54 m², – obývací pokoj 15,82 m², – menší ložnice ve zkosené části 9,20 m², – koupelna s malou sedací vanou, – samostatné WC, – terasa 33,87 m². Obě podlaží propojuje betonové schodiště s dřevěným zábradlím. Schodišťový prostor je přisvětlen luxfery. Velká terasa ve druhém nadzemním podlaží je umístěna nad vstupní částí domu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ: Dům je zděný z plných pálených cihel. Má dřevěný krov, sedlovou střechu s mansardou a fasádu ze škrábaného břízolitu. Okna jsou převážně původní dřevěná špaletová. Podlahy mají betonový základ s různými nášlapnými vrstvami. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, veřejný vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ocelovými deskovými radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Dalším zdrojem vody je původní kopaná studna umístěná na hranici pozemků. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Studna má průměr přibližně 1,2 m a hloubku 4,3 m. Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu odpovídajícím jeho stáří. Konstrukce, rozvody, okna, koupelny a další technické prvky vyžadují modernizaci. Je třeba počítat také s energetickou renovací objektu. GARÁŽ A VEDLEJŠÍ STAVBY Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž z r. 1973, postavená na parcele o výměře 38 m², která nabízí stání pro jeden automobil a prostor pro uložení zahradního nářadí. Je vybavena elektřinou 230/400 V. Součástí nemovitosti je také zděná hospodářská stavba z r. 1978, využitelná jako dílna, kůlna nebo skladovací zázemí. Na pozemku se dále nachází starší skleník a původní drobné objekty využívané v minulosti pro chov králíků a drůbeže. Některé z těchto staveb jsou ve špatném technickém stavu a bude třeba zvážit jejich odstranění nebo celkovou opravu. Parkování je možné v garáži, na vlastním dvoře i před domem. Pozemek je oplocený a opatřený vjezdovými vraty. ZAHRADA A LOKALITA Jednou z největších předností nemovitosti je dlouhá, vzrostlá a velmi soukromá zahrada sahající až k Labi. Na pozemku nacházejí ovocné stromy, růže, rododendrony, okrasné keře a dřeviny. Úrodná půda poskytuje výborné podmínky pro pěstování ovoce a zeleniny i vytvoření velkorysé odpočinkové části. Plácky patří mezi vyhledávané rezidenční části Hradce Králové. Nabízejí klidné rodinné bydlení, množství zeleně a současně dobrou dostupnost centra města. Podél Labe vede oblíbená cyklostezka směrem na Předměřice n. Labem a dále ke Kuksu. Do centra HK lze dojít příjemnou procházkou podél řeky. Dopravní spojení zajišťuje linka MHD č. 10. Přímo na Pláckách se nachází mateřská škola, tenisový klub a moderní sportovní a dětské hřiště s prolézačkami, zázemím a občerstvením. Lokalita je proto oblíbená zejména mezi rodinami s dětmi, cyklisty a zájemci o klidné bydlení v blízkosti přírody. Vzhledem k blízkosti Labe se nemovitost nachází v oblasti s nízkým povodňovým rizikem. Lokalitu chrání vysoký protipovodňový val a prohloubené říční koryto, které pomáhají omezit riziko rozlivu také při stoleté vodě. Nemovitosti s takto velkým pozemkem se v této části Hradce Králové objevují v nabídce jen výjimečně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.