prodej domu 250 m² s pozemkem 574 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný 3podlažní rodinný dům s garáží, zahradou a terasou v 1. patře Plzeň - Slovany Exkluzivně nabízíme výjimečný 3podlažní rodinný dům s garáží a terasou – Plzeň, Slovany. Hledáte prostorné rodinné bydlení nebo investiční příležitost v jedné z nejžádanějších čtvrtí Plzně? Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům se třemi podlažími a garáží, který se nachází v klidné a skvěle dostupné lokalitě na Slovanech. Dům se pyšní zastavěnou plochou 132 m² a velmi promyšleným dispozičním řešením, které nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu, případně možnost vícegeneračního bydlení. V domě probíhaly průběžné rekonstrukce. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: Prostorný a světlý byt 3+kk. 2. nadzemní podlaží: Příjemný byt 2+kk, ze kterého se z obývacího pokoje vstupuje na slunnou terasu ideální k relaxaci. Podkroví: Klidová zóna se 2 samostatnými pokoji, vlastní koupelnou a praktickou šatnou. Suterén: Dům je kompletně podsklepený a nabízí dostatek úložného prostoru spolu s garáží. Přesné rozměry jednotlivých podlaží naleznete v přiložené fotodokumentaci/pláncích. Technické parametry a sítě: Vytápění: Plynový kotel (zajišťuje teplo i ohřev vody). Inženýrské sítě: Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci. Lokalita: Plzeň-Slovany jsou vyhlášené svou občanskou vybaveností a zelení. A tato skvělá lokalita má možnosti procházek, podél řeky, která se nachází v blízkosti RD. V pěší dostupnosti máte absolutně vše – školy, školky, obchody, MHD i možnosti pro sport a relaxaci. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 21.40 mil. Kč (85600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-84913
Odhad reálné ceny
13.04 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 16.08 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.88 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 515 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.40 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Olšová)
- Nádraží
- 1003 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |