Pronájem obchodního prostoru 62 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — pro RK za zprostředkování 12100,-Kč

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím na pozemku firmy  Tron, k pronájmu obchodní prostor v ulici nábřežní.
Tento obchodní prostor se skládá z vstupní místnosti (zádveří), pak hlavní místnost a v zadní části je toaleta s umyvadlem.
Za tento suchý a čistý prostor  požaduje majitel 12000,-kč měsíčně,  vratnou kauci 15000,-kč a pro RK za zprostředkování 12100,-Kč. Ideálně dlouhodobě.
Vnitřní omítky  jsou opravené, včetně stropu a výmalby, betonová podlaha.
Je to místo kde je velká frekvence lidí a kupujících z obchodu Tron s nápoji, idealní by tu mohlo být třeba jako např. řeznictví, ovoce zelenina
nebo jako dílna či sklad. Dle domluvy.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2003
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: martin-vajgert

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 128 m školka 429 m lékař 156 m pošta 609 m restaurace 264 m škola 395 m obchod 775 m vlak 572 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 722 Kč

10 135 – 18 204 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14 131 · váha 86 %

Model z dat 11 971 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11 693 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 14 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 971 Kč (rozpětí 7 612 Kč – 18 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32

Pronájem obchodního prostoru o velikosti 62 m2 v dobrém stavu nacházející se na pozemku firmy Tron. Je nutné počítat s vratnou kaucí a provizí pro realitní kancelář.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12100 Kč

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Havířská)
Nádraží: 539 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno