Prodej komerční nemovitosti 192 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji komerční nemovitost vhodnou pro využití jako autoservis, dílna, výroba, sklad, garáž ,provozovna nebo je možné část nemovitosti využít k bydlení . Objekt se nachází na okraji obce Tvrdonice u hlavní komunikace s dobrou dostupností, přibližně 10 minut od Břeclavi.

Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2025/2026. Vytápění je řešeno kamny na dřevo s ventilátorem a rozvody vzduchu do obou dílen.V koupelně a na WC je podlahové elektrické topení s termostatem.Uvnitř nemovitosti se nachází sklep o výměře 9,6 m2.

Součástí objektu je hydraulický zvedák na 5tun a kompletní pneuservis včetně příslušenství.

Objekt je kolaudován jako zámečnická dílna. Díky variabilnímu využití může být vhodný také pro výrobu, servis, skladování nebo jiné podnikatelské účely a nebo nechat část objektu k provozu podnikání a zbytek objektu oddělit na bydleni(před rokem 1993 byl objekt určený k bydlení)

RK nevolat!!

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (33802 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 39 m školka 938 m lékař 800 m pošta 791 m restaurace 718 m škola 285 m obchod 6900 m vlak 3625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

33 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

5.18 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 8.06 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 981 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32

Komerční objekt po rekonstrukci využívaný jako autoservis s možností částečného úpravy na bydlení. Pozor na nutnost dodržení kolaudace a územního plánu při případném záměru bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na dřevo s ventilátorem, podlahové elektrické topení v koupelně a na WC
prislusenstvi: sklep 9,6 m2, hydraulický zvedák, pneuservis
nutne investice: po nedávné rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Tvrdonice, na konci)
Nádraží: 3060 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno