prodej domu 220 m² s pozemkem 3 676 m²
Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nižbor, stavební povolení, TOP pozemek, 3 676 m², na konci slepé ulice, mimořádný výhled! Výjimečná nemovitost v Nižboru, která spojuje atraktivní polohu, mimořádný pozemek s výhledem a především možnost realizovat již připravený architektonický projekt. Na pozemku o celkové výměře 3 676 m² se nachází původní rodinný dům o přibližné ploše 220 m². Dostupné veškeré inženýrské sítě. Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je však zpracovaný projekt nového rodinného domu, na který bylo vydáno stavební povolení. Vizualizace prezentované v inzerci tak zobrazují skutečnou podobu tohoto projektu, nikoliv pouze nezávaznou architektonickou studii. Budoucí majitel tak získává nejen mimořádně zajímavý pozemek, ale také možnost navázat na již připravený projekt a výrazně si zkrátit cestu k realizaci vlastního bydlení. Navržený dům pracuje s velkorysým propojením interiéru a zahrady, moderní architekturou a především s charakterem samotného místa. Výsledkem může být skutečně nadstandardní rodinné sídlo zasazené do zeleně a nabízející vysokou míru soukromí. Nižbor je vyhledávanou lokalitou v údolí Berounky, obklopenou krajinou Křivoklátska. Nabízí výjimečné přírodní prostředí a klid, přitom zůstává velmi dobře dostupný z Prahy. Tato nabídka je určena především zájemci, který nehledá pouze existující rodinný dům, ale místo s jasně definovaným potenciálem a připravenou cestou k vytvoření výjimečného bydlení. Kompletní projektovou dokumentaci a další informace rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nás kontaktujte. Vaše INDOREA
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (65909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- INDOREA Real Estate
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3227 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 449 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202627
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 15.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 796 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Nižbor, odbočka železniční stanice)
- Nádraží
- 517 m (Nižbor)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |