Prodej ubytovacího zařízení 764 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zavedený, kompletně zrekonstruovaný a plně funkční Hotel Alfred v atraktivní lokalitě Karlovy Vary - Rybáře. Hotel se nachází v těsné blízkosti širšího centra lázeňského města (pouhé 2 km od lázeňské zóny) a představuje ideální investiční příležitost s okamžitým generováním příjmů bez nutnosti dalších zásadních investic.
Dispozice a vybavení hotelu:
• Celková užitná plocha: 736 m² v 4 nadzemních podlažích propojených výtahem
• Ubytovací kapacita: 15 vkusně zařízených pokojů s vlastními koupelnami a sociálním zařízením (celkem cca 33 lůžek)
• Wellness centrum: Privátní wellness se saunou a relaxační zónou pro hosty
• Zázemí: Snídaňová restaurace/jídelna s barem, recepce a technické zázemí
• Privátní byt pro majitele/manažera: Luxusní loftový byt s šatnou a prostornou terasou s výhledem na město
Lokalita a provozní výhody:
Karlovy Vary patří k vyhledávaným celoročním turistickým a lázeňským destinacím. Hotel těží ze skvělé dopravní dostupnosti, vlastní klientely i výborného hodnocení ubytovaných hostů.
Cena nemovitosti je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního i poradenského servisu.
Pro více detailních informací, podklady k provozu či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře.
Chopte se příležitosti převzít prosperující hotel v nejznámějším českém lázeňském městě a posuňte své investiční portfolio na vyšší úroveň. Hotel Alfred představuje stabilní hotový produkt bez provozních rizik - s kompletní rekonstrukcí, vlastní zákaznickou základnou a prémiovým mezonetovým bytem přímo v objektu. Aby pro vás byl vstup do tohoto projektu maximálně hladký, jsme potenciálnímu investorovi plně k dispozici a schopni pomoci se zajištěním a strukturací výhodného financování jak pro samotnou akvizici a provoz hotelu, tak pro případnou budoucí výstavbu či rozšíření kapacity. Získejte nemovitost s okamžitým výnosem a silným partnerem zádech.
Parametry
- Cena
- 36.75 mil. Kč (48102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
101 m
školka
468 m
lékař
57 m
pošta
171 m
restaurace
175 m
škola
193 m
obchod
1128 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
22.02 mil. Kč
rozpětí 19.02 mil. – 30.82 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
22.03 mil. · váha 88 %
Model z dat
21.24 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
23.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 830 Kč/m² → 22.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.24 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 35.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4442 nabídek stejného druhu → 23.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.75 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Pivovar)
- Nádraží
- 596 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |