Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 496 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje pozemku s chatou k demolici s podlahovou plochou 57 m² a pozemkem o výměře 439 m² na okraji obcí Srbín / Mukařov / Louňovice. Ulice Pod lesem a jak název napovídá jedná se o svažitý pozemek nacházející se na okraji lesa. V sousedství je dalších šest chat a některé jsou přestavěny k trvalému bydlení. Tedy stejně tak lze i tuto přestavět na rodinný dům. Na pozemek je přivedena elektřina. Voda je řešena společnou studnou pro všech šest chat. Pro trvalé bydlení bude potřeba řešit případné navýšení kapacity vody vlastním vrtem společně s odpadní vodou. Parkovací místo je možné vybudovat na vlastním pozemku z kraje příjezdové cesty. Jedná se o velmi žádanou lokalitu obklopenou lesy a rybníky, výhodou je naprostý klid v přírodě s dostupností BUS - PID do Prahy cca 35 min autem či autobusem ( zastávka je cca 15 min chůze). Na atraktivitě lokality přispívá přírodní rezervace Voděradské bučiny v těsné blízkosti, kde prochází osm kilometrů dlouhá naučná stezka a řada cyklostezek. Přístup k pozemku je z obce Louňovice 20 km jihovýchodně od Prahy, kde se nachází veškerá občanská vybavenost včetně restaurace. K dispozici ihned a při rychlém jednání sleva.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (3004 Kč/m²)
Pozemek
496 m²
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
jan-kotoun

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 587 m školka 473 m lékař 1502 m pošta 1665 m restaurace 468 m škola 1120 m obchod 878 m vlak 6343 m

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 950 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 18432 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Svažitý stavební pozemek na okraji lesa obsahuje chatu určenou k demolici. Pro trvalé bydlení je nutné počítat s investicemi do vlastního vrtu a odpadů.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
společná studna pro všech šest chat
prislusenstvi
chata k demolici
nutne investice
demolice stávající chaty, vlastní vrt na vodu, řešení odpadní vody

Dostupnost

Zastávka
584 m (Louňovice)
Nádraží
6316 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno