Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3676 m²
Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost v Nižboru, která spojuje atraktivní polohu, mimořádný pozemek s výhledem a především možnost realizovat již připravený architektonický projekt.
Na pozemku o celkové výměře 3 676 m² se nachází původní rodinný dům o přibližné ploše 220 m². Dostupné veškeré inženýrské sítě.
Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je však zpracovaný projekt nového rodinného domu, na který bylo vydáno stavební povolení. Vizualizace prezentované v inzerci tak zobrazují skutečnou podobu tohoto projektu, nikoliv pouze nezávaznou architektonickou studii.
Budoucí majitel tak získává nejen mimořádně zajímavý pozemek, ale také možnost navázat na již připravený projekt a výrazně si zkrátit cestu k realizaci vlastního bydlení.
Navržený dům pracuje s velkorysým propojením interiéru a zahrady, moderní architekturou a především s charakterem samotného místa. Výsledkem může být skutečně nadstandardní rodinné sídlo zasazené do zeleně a nabízející vysokou míru soukromí.
Nižbor je vyhledávanou lokalitou v údolí Berounky, obklopenou krajinou Křivoklátska. Nabízí výjimečné přírodní prostředí a klid, přitom zůstává velmi dobře dostupný z Prahy.
Tato nabídka je určena především zájemci, který nehledá pouze existující rodinný dům, ale místo s jasně definovaným potenciálem a připravenou cestou k vytvoření výjimečného bydlení.
Kompletní projektovou dokumentaci a další informace rádi poskytneme vážným zájemcům.
Pro více informací nás kontaktujte.
Vaše INDOREA
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (65909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- indorea-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3227
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 449
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
389 m
školka
812 m
lékař
318 m
pošta
652 m
restaurace
404 m
škola
764 m
obchod
6344 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 931 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 474 m (Nižbor)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |