pronájem stavebního pozemku 1 116 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10 044 Kč /měsíc (9 Kč/m²)

Pozemek

1116 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

Mgr. Jiří Fritsch

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 Kč/m² → 20 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 221 Kč (rozpětí 5 521 Kč – 20 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 35 nabídek stejného druhu → 14 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10 044 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Pronájem neoploceného rohového pozemku bez připojených inženýrských sítí vhodný pro rekreaci nebo parkování techniky. Před podpisem smlouvy je nutno prověřit možnosti využití dle záměru nájemce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

prislusenstvi

rohový pozemek/zahrada

Dostupnost

Zastávka

318 m (Beroun, K Dubu)

Nádraží

2272 m (Králův Dvůr)

Plzeň hl. n.

58 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

136 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu