Pronájem bytu 2+kk 28 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme pronájem zařízeného bytu 2+kk v původním stavu. Byt se
nachází v 1. podlaží cihlového domu v lokalitě Praha 5 – Řeporyje.
V bytě je lokální elektrické topení. K nastěhování od
1.09.2026. Obsah vybavení: kuchyňská linka, sporák, lednice, šatní
skříň, stůl a židle, sedací souprava, prařka, mikrovlnka, manž. lůžko.
Výměra bytu činí 28m². Cena: 13000,– Kč za měsíc ( + poplatky
2000,– Kč).</p>

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mgr-david-vresky-nezavisly-realitni-makler

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 67 m školka 371 m lékař 783 m metro 1724 m pošta 554 m restaurace 75 m škola 315 m obchod 1391 m vlak 375 m

Odhad reálné ceny

15 921 Kč

rozpětí 13 934 – 17 222 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 516 · váha 63 %

Model z dat 16 980 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9 450 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 15 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 980 Kč (rozpětí 14 072 Kč – 19 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 9 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Ořešská)
Nádraží: 500 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno