prodej domu 110 m² s pozemkem 1 803 m²
Klabava · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového rodinného domu s velkým pozemkem, Klabava Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům nacházející se na okraji obce Klabava, v klidné lokalitě s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Dům byl dokončen v listopadu 2017 a je tedy pouze 9 let starý. Od počátku byl navržen a realizován s důrazem na kvalitu, nadčasový design a citlivé zasazení do okolního prostředí. Architektura domu přirozeně navazuje na charakter krajiny a nabízí harmonické bydlení v těsném kontaktu s přírodou. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s praktickým členěním na přízemí a velmi prostorné podkroví, které nabízí další variabilní využití (pracovna, ateliér, dětské pokoje apod. ). Zastavěná plocha domu činí 93 m². Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře přesahující 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití. Mírný jižní svah zajišťuje ideální orientaci, dostatek světla po celý den a příjemnou atmosféru jak v interiéru, tak na zahradě. Hlavní přednosti: dispozice 3+1 s prostorným podkrovím zastavěná plocha 93 m² atraktivní poloha na okraji obce krásné výhledy do krajiny jižní orientace pozemku moderní dům (kolaudace 11/2017) nadstandardní architektonické řešení velkorysý pozemek > 1 800 m² klidné bydlení s výbornou dostupností Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s důrazem na estetiku, prostor a soukromí.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (116227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PARVA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
116 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.76 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 876 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 903 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Klabava)
- Nádraží
- 995 m (Klabava)
- Plzeň hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |