prodej domu 110 m² s pozemkem 1 803 m²
Klabava · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového rodinného domu s velkým pozemkem, Klabava Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům nacházející se na okraji obce Klabava, v klidné lokalitě s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Dům byl dokončen v listopadu 2017 a je tedy pouze 9 let starý. Od počátku byl navržen a realizován s důrazem na kvalitu, nadčasový design a citlivé zasazení do okolního prostředí. Architektura domu přirozeně navazuje na charakter krajiny a nabízí harmonické bydlení v těsném kontaktu s přírodou. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s praktickým členěním na přízemí a velmi prostorné podkroví, které nabízí další variabilní využití (pracovna, ateliér, dětské pokoje apod. ). Zastavěná plocha domu činí 93 m². Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře přesahující 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití. Mírný jižní svah zajišťuje ideální orientaci, dostatek světla po celý den a příjemnou atmosféru jak v interiéru, tak na zahradě. Hlavní přednosti: dispozice 3+1 s prostorným podkrovím zastavěná plocha 93 m² atraktivní poloha na okraji obce krásné výhledy do krajiny jižní orientace pozemku moderní dům (kolaudace 11/2017) nadstandardní architektonické řešení velkorysý pozemek > 1 800 m² klidné bydlení s výbornou dostupností Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s důrazem na estetiku, prostor a soukromí.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (116227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- PARVA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26051
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 10.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 576 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 903 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Klabava)
- Nádraží
- 995 m (Klabava)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |