Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+1 o velikosti 55,66 m2 + lodžie 6,7 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: hala + kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, koupelna, s WC, komora, balkon.

Cena za postoupení bytu:  3 450 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 7 605 750 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Garážové stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 40 405  Kč. 

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 335 m školka 110 m lékař 833 m metro 180 m pošta 406 m restaurace 220 m škola 205 m obchod 445 m vlak 1780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

62 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

6.66 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 9 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 638 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:25

Jedná se o postoupení družstevního bytu v budoucím projektu Britská čtvrť s předpokládanou kolaudací koncem roku 2027. Kromě ceny za postoupení je nutné počítat s vysokým doplatkem anuity ve výši přes 7,6 milionu korun.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: cena za postoupení 3 450 000 Kč
nutne investice: Doplatek anuity za byt: 7 605 750 Kč

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Stodůlky)
Nádraží: 194 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno