Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+1 o velikosti 55,66 m2 + lodžie 6,7 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: hala + kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, koupelna, s WC, komora, balkon.

Cena za postoupení bytu:  3 450 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 7 605 750 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Garážové stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 40 405  Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný po kolaudaci bytového domu a po úplném splacení anuity.

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 335 m školka 110 m lékař 833 m metro 180 m pošta 406 m restaurace 220 m škola 205 m obchod 445 m vlak 1780 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

rozpětí 5.30 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 082 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Stodůlky)
Nádraží: 194 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno