Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+1 o velikosti 56,4 m2 s lodžií 8,8 m2 a předzahrádkou se nachází ve  4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: obývací pokoj, pokoj, kuchyň, koupelna s WC, chodba a lodžie.

Cena za postoupení bytu: 4 339 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 7 707 594 Kč Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 40 850 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný po kolaudaci bytového domu a po úplném splacení anuity.

Garážové stání a sklep je možné přikoupit za příplatek. 

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 4.34 mil. Kč (77482 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 379 m školka 197 m lékař 878 m metro 202 m pošta 452 m restaurace 240 m škola 274 m obchod 420 m vlak 1738 m

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

rozpětí 6.90 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 244 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno