Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se nový družstevní byt v projektu Britská čtvrť formou postoupení.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+1 o velikosti 56,4 m2 s lodžií 8,8 m2 a předzahrádkou se nachází ve  4. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: obývací pokoj, pokoj, kuchyň, koupelna s WC, chodba a lodžie.

Cena za postoupení bytu: 4 339 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 7 707 594 Kč Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 40 850 Kč. 

Garážové stání a sklep je možné přikoupit za příplatek. 

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 4.34 mil. Kč (77482 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 379 m školka 197 m lékař 878 m metro 202 m pošta 452 m restaurace 150 m škola 274 m obchod 420 m vlak 1738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.34 mil. Kč

77 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.09 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 061 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32

Jde o postoupení nového družstevního bytu 2+1 ve výstavbě s předpokladem kolaudace v prosinci 2027. Nutno počítat s vysokým doplatkem anuity po převzetí bytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie 8,8 m2, předzahrádka
podil velikost: 56,4 m2

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno