Prodej bytu 1+1 45 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1, který se nachází v blízkosti nákupního centra OC Pivovar.

Byt se nachází v cihlovém domě v prvním patře z celkových dvou. Je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispoziční řešení: vstup do prostorné chodby kde je umístěna koupelna se samostatným WC. Vpravo vstup do ložnice a vlevo do kuchyně.

Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.

Občanská vybavenost v oblasti je výborná s množstvím obchodů, služeb a restaurací v dochozí vzdálenosti. Zastávky městské hromadné dopravy jsou jen několik minut chůze od domu, což zajistí snadný přístup do dalších částí Děčína i okolí. Pro milovníky přírody je zde mnoho možností pro procházky a sportovní aktivity.

Tento byt je ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají své první bydlení nebo investiční příležitost v klidné, ale dobře dostupné lokalitě. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou G. 

Vzhledem k tomu, že u této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek je nemovitost inzerována v energetické třídě G.

Chcete-li se dozvědět více o tomto bytě nebo si domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se, že vám můžeme pomoci najít váš nový domov na této exkluzivní adrese v Děčíně.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (47111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 259 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 259 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 143 m školka 202 m lékař 731 m pošta 705 m restaurace 364 m škola 175 m obchod 501 m vlak 610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

47 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.83 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 765 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Děčín, Husitská)
Nádraží: 618 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno