prodej stavebního pozemku 780 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 780 m² v Olomouci Slavonín Hledáte stavební pozemek přímo v Olomouci? Takových příležitostí se na trhu objevuje jen minimum. Právě proto Vám nabízíme pozemek v jedné z nejvyhledávanějších městských částí – Olomouc – Slavonín, která je oblíbená pro své klidné prostředí, převážně rodinnou zástavbu a výbornou dostupnost do centra města. Stavební pozemek o přibližné výměře 720 m² nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu podle vlastních představ. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci, která zajišťuje pohodlný přístup k pozemku. Pozemek je rovinatý a v současné době na něm rostou vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemné prostředí a mohou budoucím majitelům posloužit až do zahájení výstavby. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě vedené na hranici pozemku – voda, kanalizace, elektřina i plyn. Přípojky zatím nejsou vybudovány, jejich napojení je však možné přímo z hranice pozemku. Hlavní přednosti: - stavební pozemek o výměře 720 m² - podíl na příjezdové cestě - rovinatý pozemek - veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku - klidná lokalita s okolní rodinnou zástavbou - vzrostlé ovocné stromy - výborná dostupnost do centra Olomouce Pozemek představuje skvělou příležitost nejen pro ty, kteří si chtějí postavit vysněný rodinný dům v Olomouci, ale také pro investory. Nabídka stavebních pozemků přímo ve městě je dlouhodobě velmi omezená, což z této nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem do budoucna. Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své plány na nové bydlení, nebo chcete bezpečně uložit své prostředky do atraktivní nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (10885 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (60 dní)
Prodávající: Zdeněk Havel

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-49

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

10 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.49 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 318 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno