prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 26 m²
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata Čerňovice u Hracholuské přehrady Nabízíme Vám ke koupi dřevěnou rekreační chatu u Hracholuské přehrady v chatové osadě vzdálené 1 km od obce Čerňovice. Částečně podsklepená chata disponuje vstupní verandou s posezením, obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, soc. zařízením s vanou a WC. Po dřevěných schodech je přístup do podkroví, kde je snížený prostor na spaní. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda, odpad z WC je sveden do jímky. Chata je situována v lesním pozemku nad vodní nádrží Hracholusky s příjezdem autem až k chatě. Klidná lokalita pro rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (34750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 26 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H40/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
34 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.31 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
798 422 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 425 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 839 071 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 26 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32
Rekreační chata u Hracholuské přehrady s možností celoročního příjezdu autem. Pozor na malou výměru pozemku a nutnost počítat s menším prostorem v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda
- odpady
- sveden do jímki
- prislusenstvi
- sklep, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 848 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 1960 m (Pňovany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |