Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 3 752 m²

Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Malovice u Erpužic, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím vhodným k vestavbě, který se nachází v zastavěné jižní části malé obce Malovice, vzdálené 2,5 km od Erpužic a 7,5 km od Stříbra. V přízemí se nachází chodba se schodištěm do sklepních prostor a do podkroví, dále 5 obytných místností, místnost pro vybudování koupelny a místnost pro samostatné WC. Podkroví skýtá možnost půdní vestavby s krovem v dobrém stavu. Sklepní místnosti mají klenbové stropy. Dům vyžaduje totální rekonstrukci. K domu náleží zahrada o celkové výměře 3.752 m² se zděnými kolnami, dvěma studnami a jímkou na vyvážení.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
3752 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H27/26

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 107 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Malovice)
Nádraží
1461 m (Blahousty)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno