Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 3 752 m²

Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Malovice u Erpužic, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím vhodným k vestavbě, který se nachází v zastavěné jižní části malé obce Malovice, vzdálené 2,5 km od Erpužic a 7,5 km od Stříbra. V přízemí se nachází chodba se schodištěm do sklepních prostor a do podkroví, dále 5 obytných místností, místnost pro vybudování koupelny a místnost pro samostatné WC. Podkroví skýtá možnost půdní vestavby s krovem v dobrém stavu. Sklepní místnosti mají klenbové stropy. Dům vyžaduje totální rekonstrukci. K domu náleží zahrada o celkové výměře 3.752 m² se zděnými kolnami, dvěma studnami a jímkou na vyvážení.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
3752 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H27/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.09 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 611 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 852 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Přízemní rodinný dům k totální rekonstrukci v obci Malovice s velkou zahradou o výměře 3752 m². Nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice, ale nabízí potenciál půdní vestavby a klenbové sklepy.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
zděné kolny, dvě studny a jímka na vyvážení
nutne investice
totální rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
181 m (Malovice)
Nádraží
1461 m (Blahousty)
Plzeň hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
222 min · 1 přestup
Brno hl. n.
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno