prodej domu 145 m² s pozemkem 972 m²
Koloveč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Nabízíme RD v klidné části a zároveň nedaleko centra městyse Koloveč, jen 14km od Domažlic a 35km od Plzně. Předmětem prodeje je samotný dům, další zděná budova - výminek (s vl. číslem popisným, veden na KN jako RD, může sloužit jako živnostenská dílna, či po úpravách jako garsonka k samostatnému bydlení) a budovy dvora (dílny, kůlny, maštal, 2x skleník), vše na pěkném pěstěném pozemku o celkové výměře 972m². Dům prošel několika fázemi rekonstrukcí : 1) r. 1975 : kompletní přestavba do dnešní podoby a zhotovena nová střecha, 2) r. 2022 : nová okna, rozvody odpadů, vody, dveře, kuchyň, a další úpravy interiérů. Přízemí domu tvoří : vstupní chodba, kuchyň, obytná místnost a další pokoj, kde se nachází sociální zázemí. V podkroví se nachází obrovský prostor pro vybudování dalších místností (velmi zdravá střecha, betonová podlaha). Suterén tvoří : 1 sklepní místnost.. Okolo domu se rozprostírá velký pozemek, na kterém se nachází samostatná zděná budova - výminek (může být využity k drobnému živnostenskému podnikání truhlářství, kadeřnictví, služby či dílny všeho druhu, popř. po úpravách i k bydlení). Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vodovodu (má i vl. studnu), odpady svedeny do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva (kamna, krbová kamna). Městečko Koloveč je velmi pěkné místo s dobrou občanskou vybaveností (obchody, škola, školka, lékaři, restaurace, pošta), které se nachází téměř uprostřed mezi městy Domažlice 14km a Klatovy 20km a Přeštice 21km. Výhodná je také i vzdálenost na hranice se SRN 23km či Plzně 35km (cca. 30min. jízdy). Pěkné místo pro žití ve velké obci s veškerou vybaveností. Bydlení na celý život.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (25448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-695
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
25 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.43 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 143 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Koloveč)
- Nádraží
- 5607 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |