Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní rezidence v srdci Brna: Designový ateliér s privátním oázovým vnitroblokem v Paláci Kobližná. Představujeme výjimečnou příležitost náročnému zájemci, který hledá nekompromisní spojení elegance, klidu a prestižní adresy. Tento reprezentativní, kompletně zařízený ateliér o velkorysé výměře 55 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží ikony brněnské architektury — Paláce Kobližná. Atmosféra & Standardy Bydlení Interiér byl navržen s důrazem na špičkový komfort, čisté linie a maximální funkčnost. Vzdušný prostor je vybaven nábytkem vyhotoveným ve vysokém standardu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Klima & Komfort: Plně klimatizovaný prostor zaručuje ideální teplotu v jakémkoliv ročním období. Gurmánská Kuchyně: Kuchyňský kout na míru disponuje vestavnými spotřebiči prémiových značek (sklokeramická deska, trouba, mikrovlnná trouba, integrovaná chladnička). Koupelnové Wellness: Elegantní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou nabízí čistý, nadčasový design. Klidová Zóna v Srdci Metropole Ačkoliv se rezidence nachází v tepejícím historickém centru, samotný ateliér je orientován do absolutně tichého vnitrobloku. Rezidenti mají exkluzivní přístup do soukromé, architektonicky upravené zahrady s jezírkem spojené s konceptem kavárny La Váza — ideální místo pro ranní kávu či večerní sklenku vína v naprostém soukromí. Bezpečnost & Služby Paláce Vstupní prostory budovy podléhají nejvyšším bezpečnostním standardům: Recepční služba: K dispozici každý pracovní den (8:00–18:00) s kompletní správou vašich zásilek a návštěv. Bezpečnost: Monitorování společných prostor kamerovým systémem, reprezentativní výtah. Prestižní Lokace Život na adrese Kobližná znamená mít to nejlepší z Brna na dosah ruky. Pouhé 3 minuty chůze od Náměstí Svobody, obklopeni nejlepšími gastronomickými podniky, divadly a boutique obchody.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (4 dny)
Prodávající
amiriconsulting-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 105 m školka 165 m lékař 280 m pošta 1000 m restaurace 131 m škola 300 m obchod 503 m vlak 1082 m

Odhad reálné ceny

21 755 Kč
rozpětí 19 038 – 24 396 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 607 · váha 62 %
Model z dat 22 116 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 539 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 21 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 116 Kč (rozpětí 18 328 Kč – 25 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 19 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Hrad Špilberk)
Nádraží
815 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno