Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem půdního bytu 3+kk o ploše 91 m2, situovaném ve 4.patře bez výtahu, v cihlovém historickém domě po rekonstrukci, v klidné jednosměrné ulici u parku, nedaleko od centra - do pěší zóny centra jsou to tři zastávky tramvají nebo trolejbusem.   
       
Celková plocha bytu je 91 m2. Byt má předsíň 12 m2, kuchyně s jídelnou 14 m2 je propojená s obývací částí 26 m2, dvě samostatné ložnice 14-14 m2, koupelna 4,2 m2 se sprchovým koutem a místem pro pračku i s pračkou a umývadlem, samostatné WC s umývadlem. 

Vybavením bytu je kuchyňská linka se sporákem se sklokeramickou deskou, digestoří, dřezem, sanitární keramika, vodovodní baterie. 
Nový plynový kondenzační kotel BAXI pro vlastní vytápění a ohřev vody.
K dispozici je zdarma pračka, jídelní stůl se 4 židlemi a 2 barové židle. 
Jinak je byt nábytkem nezařízen, ostatní nábytek na foto není součástí pronájmu, končící nájemce si jej bere s sebou.

Byt je ve výborném stavu a je nově vymalovaný na bílo. Byt je vybaven měřidly pro odběr elektřiny, plynu a vody. 
K dispozici zahrada ve dvoře pro společné užívání.
 
Volné dle dohody ihned. 
Vratná kauce + provize RK. 
Volejte makléři.

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: attiko-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 264 m školka 252 m lékař 170 m pošta 707 m restaurace 60 m škola 220 m obchod 172 m vlak 2109 m

Odhad reálné ceny

30 165 Kč

rozpětí 25 762 – 34 252 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 196 · váha 60 %

Model z dat 28 437 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 32 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 31 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 437 Kč (rozpětí 23 567 Kč – 32 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 32 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Šumavská)
Nádraží: 2093 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno