prodej bytu 3+1 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 89m² v osobním vlastnictví VZÁCNÁ PŘÍLEŽITOST U METRA FLORA – BYT, KAM SE BUDETE RÁDI VRACET https://volnanemovitost.cz Proč právě tento byt? Protože kombinuje vzácné výhody, které málokde najdete pohromadě: klidné bydlení přímo u metra, krásné vysoké stropy, nízké náklady na energie a perfektní dostupnost všeho, co potřebujete. POLOHA, KTERÁ VÁS NADCHNE Přímo u stanice metra A Flora, pár kroků od domu. Tichá ulice Čáslavská bez tramvají a autobusů. Obchody, kavárny a obchodní dům Atrium Flora na dosah ruky. Pro odpočinek a sport máte v pochozí vzdálenosti parky Riegrovy sady, Grébovka, Olšanky, sady Svatopluka Čecha, sady bratří Čapků. Školky a školy do pěti minut chůze. CO TENTO BYT NABÍZÍ Prostorný byt v prvním nadzemním podlaží činžovního domu se starými vysokými stropy. Orientace na východ a západ poskytuje přirozenou ochranu před teplotními výkyvy. Výhledy směřují do klidného upraveného vnitroboku i do ulice Čáslavská. Rekonstrukce a vybavení: Zrekonstruovaná špaletová okna s dvojitým dvojsklem u vnitřních oken a jednosklem u venkovních oken, nové mosazné kování a silikonové těsnění zajišťují výraznou úsporu energií. Silné zdi domu poskytují klid a soukromí. Ve dvou pokojích jsou parkety, v ostatních pokojích nová plovoucí podlaha. Původní dubové dveře se zárubněmi a skleněnými výplněmi jsou zachovány ve všech místnostech a dodávají bytu autentický charakter. V koupelně a WC je dlažba. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s lokálním centrálním rozvodem tepla, který ohřívá také vodu pro koupelnu. Topíte jen když chcete a plně kontrolujete náklady. K bytu náleží velkorysá sklepní kóje a společný balkon na patře pro sušení prádla či jiné aktivity. Společné prostory domu prošly rekonstrukcí, včetně nového schodiště se zábradlím, výtahu a stoupaček. PROČ JE TO SKVĚLÁ INVESTICE Nízké náklady díky vlastnímu vytápění a kvalitním oknům. Osobní vlastnictví v žádané lokalitě znamená stabilní hodnotu nemovitosti. Metro za dveřmi zaručuje vždy snadný prodej i případný pronájem. IDEÁLNÍ PRO Rodiny s dětmi díky blízkosti škol, školek a parků. Profesionály, kteří ocení metro a rychlé spojení do centra. Seniory, jimž vyhovuje výtah, klid a vše potřebné na dosah. Investory hledající atraktivní lokalitu s potenciálem. PROHLÉDNĚTE SI BYT VIRTUÁLNĚ Na YouTube https://youtu.be/thBarl5E1WI?feature=shared Také na stránkách https://volnanemovitost.cz Neváhejte a volejte ještě dnes – tyto byty mizí z trhu první!
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (143258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 3 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 6 000 Kč
Občanská vybavenost: OC Flora,Kdo,Billa,Penny,Albert,Mc Donald,KFC ,Restaurace, Kavárny,Parky
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1929
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.75 mil. Kč
143 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
12.94 mil. – 17.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 541 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Orionka)
- Nádraží
- 637 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |