Prodej bytu 4+kk 92 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přímý prodej bytu od developera- byt 4+kk, 92,05 m² užitné plochy a 95,50 m2 podlahové plochy, ul.K Jezírku, Herink, Praha - východ
Velmi úsporná B
Prodej bytu 4+kk o podlahové ploše 95,50 m2 s balkonem 4,20 m v rezidenčním projektu Zahrady Herink, město Herink, Praha - východ. Více informací na listu bytu.
Nabízíme přímý prodej dalších 17 bytů v třetí fázi tohoto projektu, kde vznikne bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Je určeno pro klienty, kteří hledají soukromí, vysoký standard a zdravý životní styl.
BYT s moderním charakterem:
Každý byt byl navržen s důrazem na:
- Prostornost a světlo
- Logické dispozice a maximální funkčnost
- Kvalitní materiály, nadčasový design
K bytu náleží soukromý balkon, sklep, parkovací stání (dle konkrétní jednotky a volby) a podíl na společných prostorech.
Dům a okolí :
- Prakticky řešené společné prostory a zahrada
- nízké provozní náklady - centralizované podlahové vytápění vlastními měřáky
- Euro okna, dřevěné podlahy, designová sanita a obklady
- Moderní technologie, výtah a bezbariérové řešení
- Příroda hned za domem a veškeré služby nadosah
- Praha (Opatov) dosažitelná během 20 minut
O BYTOVÉ JEDNOTCE:
Dispozice: 4+kk (obývací pokoj s kk 32,25 m2, předsíň 5,75 m2, ložnice 14,60 m2, koupelna se sprchovým koutem a toaletou 4,85 m2, pokoj č.1-11,25 m2, pokoj č.2- 10,50 m2, chodba 6,20 m2, druhá koupelna s vanou 5,35 m2 a komora 1,30 m2)
Výměra: 95,50 m² + 4,20 m² balkon
Příslušenství: 1,80 m2 sklep
možno zakoupit 1x parkovací stání u domu za 250.000,- Kč
Budova: A
Podlaží: 3.NP
Dostupnost: předprodej zahájen, kolaudace 2026
Fotografie interiéru mají ilustrativní charakter a mohou se lišit od finálního provedení.
Více o celém projektu na našich webových stránkách developera. níže odkaz.
Parametry
- Cena
- 11.51 mil. Kč (125068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- agranam
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3478 m
MHD
134 m
školka
255 m
lékař
3219 m
metro
7782 m
pošta
1675 m
restaurace
1792 m
škola
1352 m
obchod
3992 m
vlak
6016 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 10.44 mil. – 12.97 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
11.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 936 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.51 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Herink)
- Nádraží
- 6022 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |