Prodej bytu 3+kk 62 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přímý prodej bytu od developera- byt 2+kk nebo ve variantě 3+kk, 61,75 m² užitné plochy a 63,25 m2 podlahové plochy,
ul.K Jezírku, Herink, Praha - východ
Velmi úsporná B
Prodej bytu 2+kk (nebo v provedení 3+kk dle volby )o podlahové ploše 63,25 m2 s balkonem 4,20 m v rezidenčním projektu Zahrady Herink, město Herink, Praha - východ. Více informace na listu bytu.
Nabízíme přímý prodej dalších 17 bytů v třetí fázi tohoto projektu, kde vznikne bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Je určeno pro klienty, kteří hledají soukromí, vysoký standard a zdravý životní styl.
BYT s moderním charakterem:
Každý byt byl navržen s důrazem na:
- Prostornost a světlo
- Logické dispozice a maximální funkčnost
- Kvalitní materiály, nadčasový design
K bytu náleží soukromý balkon, sklep, parkovací stání (dle konkrétní jednotky) a podíl na společných prostorech.
Dům a okolí :
- Prakticky řešené společné prostory a zahrada
- nízké provozní náklady - centralizované podlahové vytápění vlastními měřáky
- Euro okna, dřevěné podlahy, designová sanita a obklady
- Moderní technologie, výtah a bezbariérové řešení
- Příroda hned za domem a veškeré služby nadosah
- Praha (Opatov) dosažitelná během 20 minut
O BYTOVÉ JEDNOTCE:
Varianta 2+kk: (obývací pokoj s kk 31 m2, předsíň 4,35 m2, ložnice 16,25 m2, chodba 1,80 m2, koupelna 4,25 m2, wc 4,10 m2)
Výměra: 63,25 m²
nebo v provedení -
Varianta 3+kk: (obývací pokoj s kk 22 m2, předsíň 4,40 m2, ložnice 16,25 m2, ložnice č.2- 8,40 m2, chodba 1,80 m2 a koupelna 4,25 m2, wc 4,10 m2)
Výměra: 63,25 m2
obě provedení mají
Příslušenství: 1,80 m2 sklep+ 4,20 m² balkon
možno zakoupit 1x parkovací stání u domu za 250.000,- Kč
Budova: A
Podlaží: 3.NP
Dostupnost: předprodej zahájen, kolaudace 2026
Fotografie interiéru mají ilustrativní charakter a mohou se lišit od finálního provedení.
Více o celém projektu na našich webových stránkách developera. níže odkaz.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (134677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- agranam
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3478 m
MHD
134 m
školka
255 m
lékař
3219 m
metro
7782 m
pošta
1675 m
restaurace
1792 m
škola
1352 m
obchod
3992 m
vlak
6016 m
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
8.23 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 695 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Herink)
- Nádraží
- 6022 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |