Prodej bytu 1+kk 40 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G6) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a Praha- Dolní Měcholupy.
Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,3 m2 a balkonem 4,2 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na západ.
Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.
Cena za převod bytu: 2 194 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt: 5 349 045 Kč.
Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 30 307 Kč Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v březnu 2028.
K bytu je možno dokoupit parkovací místo v podzemní garáži.
Výborná dostupnost MHD: autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5
Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna
Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem
Zeleň a volnočasové aktivity: park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí
Rozvíjející se lokalita: plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (54850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- good-brick
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2779 m
MHD
323 m
školka
340 m
lékař
2691 m
pošta
2324 m
restaurace
1241 m
škola
880 m
obchod
3188 m
vlak
4499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
54 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
5.09 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
5.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 291 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23
Nový družstevní byt ve výstavbě s předpokládanou kolaudací v březnu 2028. Pozor na nutnost platby vysokého doplatku a splátek po dobu 30 let.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
- podil velikost
- 40,3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Babice, Babičky)
- Nádraží
- 4625 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |