Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G7) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a  Praha- Dolní Měcholupy.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 25,4 m2 a balkonem 5,2 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jih.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za převod bytu: 1 639 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt: 4 121 592 Kč.

Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 22 830 Kč Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v listopadu 2028.

K bytu je možno dokoupit parkovací místo v podzemní garáži.

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení zbylé je možný převod do osobního vlastnictví.

Výborná dostupnost MHD:  autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5
Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna
Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem
Zeleň a volnočasové aktivity:  park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí
Rozvíjející se lokalita:  plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (65560 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 81 m školka 459 m lékař 997 m metro 2788 m pošta 864 m restaurace 154 m škola 418 m obchod 207 m vlak 1657 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 10 km) 4.10 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 174 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Babice, Babičky)
Nádraží: 4625 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno