Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 945 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 220 m², Šťáhlavy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází ve Šťáhlavech, v okrese Plzeň-město. Tento dům byl postaven v roce 1974. Jsou zde dvě podlaží, obytný suterén, prostorná půda, garáž a velký balkón. V devadesátých letech proběhla rekonstrukce suterénu a bytu v prvním patře. V přízemí, které zůstalo v původním stavu, se nachází byt 3+1, v patře je útulný byt 2+kk a rovněž i suterén je dispozičně řešen jako 2+kk. V prvním patře je vstup na balkón o velikosti 16 m². Dům nabízí celkovou užitnou plochu 220 m² a zastavěnou plochu 112 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Pozemek má rozlohu 945 m² a kromě domu a garáže zahrnuje i prostornou zahradu s pergolou. Topení je zajištěno elektrickým kotlem s radiátory a podlahovým topením v suterénu. Teplá voda je řešena elektrickým bojlerem. Dům je napojen na kanalizaci a vodu z obecního řadu. Na pozemku je také 7 metrů hluboká, kopaná studna, ze které je voda rovněž přivedena do domu. Vzhledem k výhodné poloze pozemku je ho možné v budoucnu rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na hranici pozemku je přiveden plyn pro případnou potřebu. Parkování je zajištěno v garáži nebo před domem. Dům je nabízen včetně vybavení. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává. Poloha nemovitosti nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkému vlakovému i autobusovému spojení. Výhodou je také nedaleké napojení na dálnici. Nedaleko se nachází mateřská škola, základní škola, lékař, sportovní hala, hřiště, a především krásná. Celkově se jedná o atraktivní nemovitost, ideální pro rodiny nebo jako investice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (43136 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
945 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1974 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1842

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 407 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Šťáhlavy)
Nádraží
687 m (Šťáhlavy)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno