prodej domu 150 m² s pozemkem 3 815 m²

Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Venkovské stavení 3+1 s navazující maštalí, stodolou a zahradou( 3815 m²), Třemešné - Pavlíkov Dovolujeme si Vám prezentovat ojedinělou nabídku prodeje rodinného domu s navazující maštalí, samostatnou garáží/stodolou a zahradou v překrásné, poklidné obci Pavlíkov u Třemešné. Předmětem prodeje je venkovské stavení o dispozici 3+1 s možností rozšíření obytné části. Samostatně stojící stavba, využívaná jako garáž/stodola, kolny a zahrada o celkové výměrové ploše pozemků 3815 m². Zastavěná plocha je o výměře 240 m². Užitná plocha domu činí cca 150 m². Přízemí domu tvoří: vstupní veranda se vstupem do chodby, kuchyň, spíž, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Dále na dům navazuje technické zázemí domu a dílna se vstupem do podkroví, které je vhodné pro vybudování půdní vestavby. Na dům navazuje také bývalá maštal s klenbovými stropy. V roce 2011 byla provedena rekonstrukce koupelny a rozvodů topení v obytné části domu. Stavba je napojena na vlastní studnu (za domem) a elektřinu (220 V, 380 V), voda lze ohřívat elektrickým bojlerem, nebo kotlem. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Odpad z domu je sveden do nově vybudované veřejné kanalizace. Zahrada je oplocená, zajišťuje soukromí a nabízí krásnou zeleň. Navazující pozemek o výměře 1235 m² je možno využít ke stavebním účelům. Dům je situován na okraji poklidné obce a je určen pro klienty vyhledávající poklidné bydlení či rekreaci v blízkosti přírody. Obec Pavlíkov je udržovaná obec, leží 3 km od města Bělá nad Radbůzou s občanskou vybaveností, 16 km od okresního města Tachov a 10 km od dálničního přivaděče D5 (exit Mlýnec). Do obce je zajištěné autobusové spojení. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme financování. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (24660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 3815 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3575 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2011 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-AB03526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
23.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

24 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

3.95 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 141 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 915 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Jedná se o venkovské stavení 3+1 s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami v klidné obci. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci, přičemž nabízí potenciál pro rozšíření v podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední s kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi: maštal, stodola, zahrada, garáž, kolny, dílna
nutne investice: podkroví vhodné pro vybudování půdní vestavby, bývalá maštal
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 1471 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1300 m (Dubec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
23.08.2026	přidáno