prodej domu 160 m² s pozemkem 1 126 m²
Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 a domu 1+ kk s garáží včetně zahrad V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji dva domy v obci Pavlovice u Přerova - místní část Prusínky. Jedná se o patrový dům s dispozicí 5+1 (v přízemí dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC a komora, v patře tři pokoje, koupelna s WC a šatna) a dále starší dům s jednou místností, garáží a dílnou. Součástí prodeje jsou i dvě zahrady před domem. Napojeno na elektro, kanalizaci, plyn i vodovod. K dispozici dále studna. Celková výměra pozemků je 1.136 m². V obci Pavlovice, která je vzdálena 9 km od města Přerova je obchod, hostinec, knihovna, pošta, základní i mateřská škola a lékař. Jedná se o klidnou lokalitu na okraji obce mimo hlavní komunikaci. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (21812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
21 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.60 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 334 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 226 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24
Prodej dvou domů a zahrad v klidné lokalitě na okraji obce. Vhodné pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dvě zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m
- Nádraží
- 5603 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |