prodej chalupy 150 m² s pozemkem 1 293 m²
Křtěnov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v malebném údolí Toužíte po zajímavé chalupě na klidném místě? Právě takovou máme nyní v okrajové části obce Křtěnov u Olešnice. K domu za obcí vás přivede dobře sjízdná cesta lemovaná stromořadím stoletých stromů. Na konci cesty se otevře pohled na malebné údolí s chalupou a pozemkem o výměře cca 1293 m². Zděný, udržovaný dům s rodinnou historií má v přízemí hezkou společenskou místnost s krbem. Dále je tu kotelna s funkčním kotlem na tuhá paliva, čerpadlo na užitkovou vodu ze studny, sklep. V přízemí je také prostorná garáž, která může sloužit jako dílna. Pohodlné dřevěné schodiště vás dovede do patra kde je kuchyňka, koupelna se sprchou a WC. Jsou tu také dva kouzelné samostatné pokoje. Ten větší se vstupem na velikou terasu má cca 20 m². Odtud je krásný výhled na zvlněnou krajinu luk a lesíků. Chalupa se prodává včetně nábytku a zařízení, které jak se při prohlídce sami přesvědčíte, velice pěkně dotváří atmosféru místa. Nemovitost pro rodinnou rekreaci lze využít po menších úpravách i k trvalému bydlení. Pokud vás tato ojedinělá nabídka zaujala, můžete ji užívat již tuto sezonu. Zavolejte mi pro termín prohlídky. Ráda vás touto jedinečnou chalupou provedu a podám bližší informace. Můžeme vám pomoci i s financováním koupě. Sleva! Původní cena 3.950.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 26.06.2025
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 104 m 2
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-13783
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 907 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 393 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7259 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 811 m (Louka, Loucký Dvůr)
- Nádraží
- 10692 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |