Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 907 m²

Bílá Třemešná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty pod Zvičinou, Bílá Třemešná Nabízíme k prodeji rekreační chatu na pozemku o výměře 907 m² v krásném a klidném přírodním prostředí pod Zvičinou, v obci Bílá Třemešná. Nemovitost je situována na okraji chatové oblasti, v bezprostřední blízkosti lesa. Její největší předností je právě poloha v krásné přírodě a příjemné prostředí pro celoroční rekreaci, svým charakterem a dispozicí je však vhodná i pro trvalé bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je chata komerčně pronajímána a má zavedenou klientelu. Jedná se o dvoupodlažní rekreační chatu se suterénem. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní a jídelním koutem, ložnice a koupelna, v patře další dvě ložnice, zimní terasa a koupelna. V suterénu je prostorná společenská místnost s kuchyní a krbovými kamny a garáž/dílna, která nabízí další možnosti využití, například pro vybudování sauny, wellness. Další výhodou je zahrada s bazénem, pergolou se zázemím pro posezení a grilování, dětským hřištěm a vzrostlými ovocnými stromy. Technické informace: Chata má zateplený obvodový plášť, voda je obecní, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Rozvody vody a kanalizace jsou nové. Elektroinstalace v suterénu a v patře je nová, v přízemí je původní hliníková elektroinstalace. Vytápění zajišťují dvoje krbová kamna a infrapanely, ve společenské místnosti v suterénu je navíc podlahové vytápění. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G. Bílá Třemešná leží přibližně 6 km od Dvora Králové nad Labem, přímo pod Zvičinským hřbetem. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření a další aktivity v přírodě. V blízkosti se nachází například Zvičina, přehrada Les Království, ZOO Dvůr Králové nad Labem nebo Kuks.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
907 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1974 Zastavěná plocha: 68 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-992593

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
64 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.13 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 7 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno