prodej domu 95 m² s pozemkem 150 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 95 m² Horská, Trutnov Moderní rodinný dům 4+1 se 2 koupelnami, 2 garážemi a atriem, Trutnov Horní Staré Město Tento úsporný řadový rodinný dům 4+1 v Trutnově nabízí komfortní rodinné bydlení s kvalitním technickým řešením, nízkými provozními náklady a nadstandardním zázemím v podobě dvou garáží, atria a prostorné půdy. Je ideální volbou pro náročnější klienty, kteří ocení špičkové technologické zázemí, prémiové materiály a bezproblémové parkování. Dům se nachází v Horním Starém Městě, v ulici Horská, má podlahovou plochu 98 m a prošel generální rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2012. Velkou předností je energetická náročnost budovy ve třídě B. Aktuální měsíční náklady na vodu, elektřinu a teplo činí přibližně 2 900 Kč. V přízemí se nachází předsíň s vestavěnou skříní, koupelna s prémiovou sanitární technikou, kuchyně s vestavěnými spotřebiči vyšších řad, technická místnost a obývací pokoj s jídelní částí a rohovým teplovzdušným krbem. Z obývacího pokoje je přímý vstup do uzavřeného atria o ploše 33 m, jehož součástí je dlážděná terasa, umělý trávník a vstupy do obou garáží. Do patra vede masivní dubové schodiště. V patře se nacházejí tři pokoje a prostorná koupelna s prémiovou sanitární technikou, vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem se skříňkou a WC. Z chodby je pomocí hliníkového stahovacího schodiště přístupná pochozí půda o ploše 27,5 m, která poskytuje další velkorysý úložný prostor. Pozemek má celkovou výměru 150 m. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže o celkové ploše 33 m se sekčními vraty, uzavřené atrium a předzahrádka. Dům je vytápěn dálkovým horkovodem prostřednictvím objektové předávací stanice. Ve všech obytných částech je teplovodní podlahové vytápění s prostorovými termostaty. Dalším zdrojem tepla je teplovzdušný krb s externím přívodem vzduchu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu, horkovod a optický internet. Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru. Swiss Life Select a. s. vám nabízí možnost porovnat dostupné varianty financování a vybrat řešení odpovídající vašim potřebám. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (86842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 150 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

86 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.21 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 253 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 332 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno