prodej domu 280 m² s pozemkem 6 153 m²

Otov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dům 280 m² k dokončení + 6 153 m² stavebních pozemků s možností dělení Tento výjimečný projekt v klidném Otově nabízí dvoupodlažní hrubou stavbu (280 m²) na mimořádném stavebním pozemku o výměře 6 153 m². Spojuje luxus absolutního soukromí, zázemí vlastního pole a obrovský investiční potenciál s možností rozprodeje stavebních parcel. Velkorysá hrubá stavba Dispozice: Užitná plocha cca 280 m² + sklep (10 m²). Stav: Hotová střecha, nově osazená plastová okna, masivní zdivo a předimenzované stropní trámy. Interiér: Ideální fáze pro dokončení podle vlastních představ. Sítě: Nové přípojky vody a elektřiny, vytápění krbovou vložkou s výměníkem. Odpady: Tříkomorový betonový septik s budoucí přípravou na obecní ČOV (bez dalších výkopů). Stavební pozemek 6 153 m² : Prostor pro bazén, dílnu či relaxaci. Lze ji rozparcelovat a rozprodat. Lokalita Nemovitost se nachází v klidném Otově, který vám zajistí naprosté soukromí a přírodu hned za zády. Mateřskou a základní školu máte v pohodlném dosahu do 4 km. Veškeré nákupy, úřady, lékaře a kompletní služby pak vyřídíte v pouhých 8 km vzdálených Domažlicích. 

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (26393 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 6153 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Honka reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00079

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

rozpětí 7.48 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 39 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 8.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 449 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2554 m (Vlkanov)
Nádraží: 2009 m (Vlkanov)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno