prodej domu 280 m² s pozemkem 6 153 m²
Otov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádný pozemek přes 6 000 m² s dvoupodlažní hrubou stavbou a absolutním soukromím Absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál nabízí stavební pozemek o výměře 6 153 m² v klidném Otově. Součástí tohoto výjimečného projektu je dvoupodlažní hrubá stavba s užitnou plochou 280 m². Nemovitost disponuje zázemím vlastního pole a zároveň umožňuje budoucí rozprodej na samostatné stavební parcely. Dispozice: Užitná plocha cca 280 m² + sklep (10 m²). Stav: Hotová střecha, nově osazená plastová okna, masivní zdivo a předimenzované stropní trámy. Interiér: Ideální fáze pro dokončení podle vlastních představ. Sítě: Nové přípojky vody a elektřiny, vytápění krbovou vložkou s výměníkem. Odpady: Tříkomorový betonový septik s budoucí přípravou na obecní ČOV (bez dalších výkopů). Stavební pozemek 6 153 m² : Prostor pro bazén, dílnu či relaxaci. Lze ji rozparcelovat a rozprodat. Lokalita Nemovitost se nachází v klidném Otově, který vám zajistí naprosté soukromí a přírodu hned za zády. Mateřskou a základní školu máte v pohodlném dosahu do 4 km. Veškeré nákupy, úřady, lékaře a kompletní služby pak vyřídíte v pouhých 8 km vzdálených Domažlicích.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (26393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 6153 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Honka reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
26 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.89 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 188 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3253 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32
Dvoupodlažní hrubá stavba rodinného domu na rozlehlém pozemku v Otově nabízí velké soukromí a investiční potenciál. Nemovitст vyžaduje dokončení interiéru podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové přípojky vody
- odpady
- Tříkomorový betonový septik s budoucí přípravou na obecní ČOV
- topeni
- krbovou vložkou s výměníkem
- stav strechy
- Hotová střecha
- prislusenstvi
- sklep, pozemek 6 153 m2
- nutne investice
- dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 2554 m (Vlkanov)
- Nádraží
- 2009 m (Vlkanov)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |