Pronájem restaurace 31 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený a zavedený stánek rychlého občerstvení o užitné ploše 31 m² na velmi frekventovaném místě v Brně, na ulici Královopolská, přímo u autobusové zastávky.

Provozovna je ve výborném technickém stavu a připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších větších investic.

Součástí vybavení je vzduchotechnika, klimatizace, přívod vody, bojler, lednice, mrazáky, grily, ohřívače, kávovar, mikrovlnná trouba a pokladna. 
K dispozici je také samostatná toaleta.

Velkou výhodou je rozdělení provozovny na dvě samostatné části. 
Menší prodejní okénko lze využít například pro prodej kávy, zmrzliny, pečiva či drobného občerstvení. 
Větší část je vhodná pro klasické rychloobčerstvení nebo take away – burgery, kebab, hot dogy, pizzu a další gastro koncepty.

Za stánkem se nachází prostor pro venkovní posezení se stolky a židlemi, který lze využít zejména v letních měsících.

Stánek se nachází přímo u frekventované zastávky MHD s pravidelným pohybem cestujících během celého dne. V okolí se pohybují také zaměstnanci místních firem, studenti a obyvatelé okolních čtvrtí. Lokalitu obsluhují linky 30, 32, 34 a 36.

Kauce 60.000,-Kč

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 29 999 Kč /měsíc (968 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 170 m školka 99 m lékař 153 m pošta 589 m restaurace 114 m škola 152 m obchod 585 m vlak 1930 m

Odhad reálné ceny

7 057 Kč

rozpětí 3 426 – 12 447 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 325 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7 891 · váha 41 %

Model z dat 7 297 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 844 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 7 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 297 Kč (rozpětí 4 732 Kč – 14 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 4 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 999 Kč je o 325% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Vrázova)
Nádraží: 2427 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno