Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 146 m²

Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru 145,70 m²,už.plochy. adresa:K Jezírku, Herink, Praha - východ Velmi úsporná B Přímý pronájem nebytového prostoru od developera ke komerčnímu využití v rezidenčním projektu Zahrady Herink, město Herink, Praha - Východ. Nabízíme Vám pronájem čtyř nebytových prostor v třetí fázi developerského projektu, kde realizujeme bydlení a možnost služeb. Prostory v novostavbě jsou vhodné jako provozovny, kanceláře, ordinace, salony či obchody. Nebytové prostory byly navrženy s důrazem na: - Prostornost a světlo - Logické dispozice a maximální funkčnost - Kvalitní materiály, nadčasový design - Možnost parkování před budovou - Nízké provozní náklady - centralizované podlahové vytápění - vlastní měřidla - Z centra Prahy dosažitelnost do půl hodiny Nebytový prostor 01: 63,40 m2 užitné plochy Nebytový prostor 02: 145,70 m2 užitné plochy Nebytový prostor 03: 84,90 m2 užitné plochy Nebytový prostor 04: 70,75 m2 užitné plochy Příslušenství: možno parkovací stání Budova: A Podlaží: 1.NP Kolaudace objektu podzim 2026. Více informací viz níže na odkazu web stránek projektu.

Parametry

Cena
50 995 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
agranam

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3478 m MHD 134 m školka 255 m lékař 3219 m metro 7782 m pošta 1675 m restaurace 1792 m škola 1352 m obchod 3992 m vlak 6016 m

Odhad reálné ceny

27 557 Kč
rozpětí 15 495 – 69 269 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 659 · váha 41 %
Model z dat 54 493 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 30 286 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7089% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 493 Kč (rozpětí 35 340 Kč – 105 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 30 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 50 995 Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Herink)
Nádraží
6022 m (Světice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno