Pronájem obchodního prostoru 71 m²

Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru NP 04- 70,75 m²,už.plochy, adresa:
K Jezírku, Herink, Praha - východ
Velmi úsporná B

Přímý pronájem nebytového prostoru NP 04 od developera ke komerčnímu využití v rezidenčním projektu Zahrady Herink, město Herink, Praha - Východ.
Nabízíme Vám pronájem čtyř nebytových prostor v třetí fázi developerského projektu, kde realizujeme bydlení a možnost služeb. Prostory v novostavbě jsou vhodné jako provozovny, kanceláře, ordinace, salony či obchody.
Nebytové prostory byly navrženy s důrazem na:
- Prostornost a světlo
- Logické dispozice a maximální funkčnost
- Kvalitní materiály, nadčasový design
- Možnost parkování před budovou
- Nízké provozní náklady - centralizované podlahové vytápění - vlastní měřidla
- Z centra Prahy dosažitelnost do půl hodiny

Nebytový prostor 01: 64,20 m2 užitné plochy
Nebytový prostor 02: 145,70 m2 užitné plochy
Nebytový prostor 03: 84,90 m2 užitné plochy
Nebytový prostor 04: 70,75 m2 užitné plochy

Příslušenství: možno parkovací stání 
Budova: A
Podlaží: 1.NP
Kolaudace objektu podzim 2026.
Více informací viz níže na odkazu webových stránek projektu.

Parametry

Cena: 24 763 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: agranam

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3478 m MHD 134 m školka 255 m lékař 3219 m metro 7782 m pošta 1675 m restaurace 1792 m škola 1352 m obchod 3992 m vlak 6016 m

Odhad reálné ceny

25 391 Kč

rozpětí 19 633 – 42 949 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 26 302 · váha 73 %

Model z dat 27 058 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 14 728 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 26 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 058 Kč (rozpětí 17 548 Kč – 52 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 14 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 763 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Herink)
Nádraží: 6022 m (Světice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno