prodej domu 147 m² s pozemkem 5 269 m²
Mirkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný statek s 0,5 ha pozemků u Č. Krumlova a golfu V sousedství pohádkové Českého Krumlova a na dohled golfového areálu Svachova Lhotka, v okolí krásných lesů, s novou dálnicí D3 za kopcem, si můžete pořídit už teď dobře obyvatelnou usedlost. Záměrem bylo, uvést ji do vysokého nadstandardu, který se díky velkému obestavěnému prostoru a velké zahradě nabízí. Citlivě jsou opraveny a tím i zvýrazněny historizující prvky stavby a je jen na záměru investora, kolik nabízených prostor si zdokonalí pro své rodinné nebo firemní potřeby. Stávajícím vlastníkům zatím postačovalo štědré 5+1+ 2 koupelny, ale to není limitní stav a nevyužívaných prostor je několikanásobně více. Původní stavení do "U" je situováno na upravené návsi a za vlastním stavební parcelou pokračuje 3.708 m² zahrad. Takže by se tam určitě líbilo i koním (stejně jako u souseda), nebo jiným domácím mazlíčkům, nebo samouživitelné zahradě. Přestože jde o z větší části kamennou stavbu, tak PENB obhájil kategorii "C". Ústřední topení na dřevo + kombinovaný bojler s elektřinou zajistí dostačující komfort k trvalému bydlení. Na proti obytné budově je výminek, který sice poskytuje zajímavý prostor pro rozvoj, ale náklady na jeho zprovoznění a využívání budou větší. Chlévy jsou využívané jako skladiště nebo dílna a jedna stodola - seník je se úplně rozpadla. Ale dominantní stodola u zahrady si repasi a záchranu zasluhuje a majitel k ní poskytuje velké množství pálené bobrovky. I na obytnou část přímo navazují velké nevyužité prostory, ve kterých by to slušelo společenským nebo obytným vestavbám. CELKEM POZEMKŮ: 5.269 m².
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (47551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 5269 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 962 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170D6028
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 467 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, točna)
- Nádraží
- 1438 m (Horní Skrýchov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |