Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme obchodní prostory v ulici Slezská s výlohou a vchodem přímo z ulice. Prostory jsou vhodné jako prodejna (brýle, šperky, zájezdy apod.), nebo pro kosmetické služby apod. Spodní prostor s výlohou a vstupními dveřmi má rozměr 21,3m2. Na podlaze je kvalitní světlé lino. V patře je malý sklad 2,7 m2, kuchyňka 3,5 m2, toaleta a 2 místnosti (15,5 m2+7,8 m2). V chodbě je vestavěná skříň. Na podlaze je dlažba. Topení elektrické přímotopy. Horká voda je k dispozici pomocí průtokového ohřívače. Ve všech oknech jsou termofolie. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, škola a školky. Poplatky se hradí zvlášť - 500kč voda, cca 6100 elektřina. Provize RK je jeden měsíční nájem + DPH. Kauce 1 měsíčni nájem. Energetický štítek není k dispozici, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
47 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 374 m školka 86 m lékař 76 m metro 357 m pošta 182 m restaurace 18 m škola 52 m obchod 1351 m vlak 865 m

Odhad reálné ceny

39 039 Kč
rozpětí 29 709 – 59 031 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40 860 · váha 82 %
Model z dat 36 195 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 19 015 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 40 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 195 Kč (rozpětí 23 474 Kč – 69 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 19 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
189 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno