Pronájem obchodního prostoru 20 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Podlaží

5

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

realitni-maklerka-ivana-lustincova

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 6 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 151 Kč (rozpětí 2 661 Kč – 6 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 3 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32

Nabízí se pronájem kadeřnického křesla v Jiráskově ulici v Jičíně. Nástup je možný od 1. 11. 2026.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

kadeřnické křeslo

Dostupnost

Zastávka

120 m (Jičín, Komenského náměstí)

Nádraží

1070 m (Jičín)

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu